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Les avantages :
Les inconvénients :
Les régimes fiscaux pour la location nue :
2 régimes fiscaux sont possibles pour la location nue, en fonction du montant des revenus fonciers :
Pour qui ? Il s’applique d’office si, en tant que bailleur, vous percevez 15 000€ ou moins de loyers par an
Quel revenu net imposable ? Dans le régime du micro-foncier, le revenu net imposable est égal au revenu brut (recettes de location) diminué d’un abattement de 30%. Il est représentatif de l’ensemble des charges de la propriété
Le régime réel s’applique dès que les loyers dépassent 15 000€ par an (à condition de détenir le bien en direct et ne disposer d’aucun dispositif d’incitation fiscale). Le régime réel peut également s’appliquer au choix du client mais celui-ci doit s’engager sur une durée de 3 ans.
Le revenu foncier = montant du revenu brut – total des charges déductibles de la propriété.
Les recettes et les charges à retenir pour déterminer le revenu foncier sont celles qui ont été effectivement encaissées ou décaissées au cours de l’année d’imposition, quelle que soit la période à laquelle elles se rapportent ou la date de réalisation des travaux ou des services facturés